Після укладення договору оренди між двома фізичними особами – підприємцями багато хто вважає, що всі основні питання вже вирішені: КВЕД додано, договір підписано, оплата здійснюється на підприємницький рахунок.
Проте саме на цьому етапі виникає ще один важливий обов'язок — повідомлення податкового органу про використання об'єкта оподаткування.
Саме цьому було присвячено чергову консультацію.
Ситуація:
Один ФОП здає власну квартиру в оренду іншому ФОПу.
Обидва використовують нерухомість у межах своєї підприємницької діяльності.
Розрахунки здійснюються виключно у безготівковій формі — з поточного рахунку ФОП-орендаря на поточний рахунок ФОП-орендодавця.
Саме така форма розрахунків має практичне значення.
Чи потрібно застосовувати ПРРО?
У цій ситуації ні.
Оскільки сторони здійснюють розрахунки шляхом безготівкового переказу коштів з рахунку на рахунок, такі операції не належать до розрахункових у розумінні законодавства про РРО. Відповідно, у розглянутій ситуації підстав для застосування ПРРО немає.
Порада консультанта.
Якщо ви плануєте здавати нерухомість як ФОП, ще до підписання договору визначте порядок розрахунків. Саме спосіб оплати часто впливає на податкові та облікові наслідки.
Найпоширеніше питання
Хто повинен подавати повідомлення за формою №20-ОПП?
Багато підприємців вважають, що форму має подавати лише орендар.
Насправді це не так.
У розглянутій ситуації повідомлення подають обидва ФОП.
Чому форму подає орендодавець?
Здавалося б, квартира належить йому на праві власності, і податкова вже знає про її існування.
Проте після передачі квартири в оренду змінюється спосіб використання цього об'єкта у підприємницькій діяльності.
Саме тому інформацію про такий об'єкт необхідно актуалізувати шляхом подання повідомлення за формою №20-ОПП.
При заповненні повідомлення орендодавцю слід звернути увагу на такі реквізити:
-
код типу об'єкта — 682 «Квартира»;
-
стан об'єкта — код 9 «Здається в оренду»;
-
вид права — код 1 «Право власності» (або інший код відповідно до довідника).
Чому форму подає орендар?
Для орендаря квартира також стає об'єктом, який використовується у підприємницькій діяльності.
Саме тому він також повинен повідомити контролюючий орган про її використання.
При заповненні повідомлення зазначаються:
-
код типу об'єкта — 682 «Квартира»;
-
стан об'єкта — код 8 «Орендується»;
-
вид права — код 7 або 8 довгострокове чи короткострокове право оренди (залежно від виду користування відповідно до довідника).
⚠️ Типова помилка
Підприємці часто вважають, що якщо квартира є їхнім місцем реєстрації як ФОП, повторно повідомляти податковий орган не потрібно.
Проте місце державної реєстрації фізичної особи – підприємця і використання нерухомості як об'єкта підприємницької діяльності — це різні юридичні факти.
Саме тому в багатьох випадках виникає обов'язок подати повідомлення за формою №20-ОПП.
На що звернути увагу
Перед поданням повідомлення варто перевірити:
-
чи правильно визначено код типу об'єкта;
-
чи відповідає зазначений стан об'єкта фактичному використанню;
-
чи правильно обрано вид права згідно з чинним довідником;
-
чи не змінився порядок заповнення форми №20-ОПП або офіційні роз'яснення контролюючих органів.
Висновок
Передача житлової нерухомості в оренду між двома ФОП не обмежується лише укладенням договору та проведенням розрахунків.
Не менш важливо правильно виконати інформаційні обов'язки перед контролюючими органами. Подання повідомлення за формою №20-ОПП як орендодавцем, так і орендарем допомагає забезпечити відповідність облікових даних фактичному використанню об'єкта нерухомості у підприємницькій діяльності.
🔍 Що варто перевірити сьогодні?
✔ Чи подано форму №20-ОПП після передачі нерухомості в оренду?
✔ Чи правильно визначено стан об'єкта ("здається в оренду" або "орендується")?
✔ Чи відповідає вид права даним договору?
✔ Чи не змінилися роз'яснення ДПС щодо подання повідомлення за формою №20-ОПП?
Матеріал підготовлено на основі практичного кейсу, розглянутого під час консультації з питань бухгалтерського та податкового обліку. Для кожної конкретної ситуації рекомендується індивідуальний аналіз документів та умов господарської діяльності.
